マイルームをIKEAのライトにしてみました。何が大変って製作時間ですよね。1時間半掛かりました😭スタッフには４０代のオッサンの部屋じゃないとか文句を言われながら、、、
次はモデルルームにコレを付けたいなと、でももう作りたくないですw
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リノベーションに低金利のネット銀行は利用可？
結論から言うと、リノベーションに低金利のネット銀行は使えません。但し、リノベーション済みの物件の場合は利用可能です。
今から中古物件を見つけて、自分たちでフルオーダーでリノベーションをしたい、という方は使えないのが残念です。
中古住宅の住宅ローンに関しては、各金融機関ごとに条件も内容も異なる為、それぞれの内容をしっかり把握して精査しながら進める事が重要になります。
単独で融資を受けるのか、または連帯債務、ペア、それぞれ取り扱っている金融機関も、金利も、団信も全て異なります。
どの金融機関の住宅ローンが、自分に最適なのかを見極める必要が有ります。
手続きの手順も金融機関によって様々で、昔ながらの事前審査用紙に記入をして提出するパターンや、オンラインのみで申し込みを行うパターン等、コロナの影響で対面営業が敬遠された事もあり、事前審査も時間を気にせず受けれるように変化してきています。
物件を決める前からこれらの下調べは可能なので、直前に慌てなくていいようにしっかりと準備を進めていきたいですね。
リノベーションのプランはいつ決める？
お家購入してからゆっくり決めたらいい？
もちろんそれでも問題はありません。
但しプランを決めるのに時間が掛かってもローンの支払いは待ってはくれません。
名義変更した翌月からローンの支払いはスタートします。
プランに時間を掛ければ掛けるほど、入居時期は遅くなる為、注意が必要です！
お家を決める前に、最低限自分たちが作りたいお家のイメージなどは決めておく事が大切です。
せっかくお家を買ったのにプラン決めに時間が掛かって、工事も合わせると半年で数十万家賃を無駄になんて避けておきたいところです。
住宅ローン控除を勉強しましょう！
中古物件を購入する際も、しっかりと押さえておきたい住宅ローン控除！
但し、新築とは違い、どの物件でもいい訳ではありません。
しかし、２０２２年度は大幅な法改正が行われる事が、２１年１２月に決まりました。この事で対象の中古物件もグンと広がったので、ココは絶対に押さえておきましょう！
※令和４年度 税制改正の大綱より抜粋 下記事項
この法改正が行われるまでは、新耐震であることを、耐震適合証明書で証明する必要がありました。が、そこが大幅に軽減されて、証明書がなくても建築年だけで可否が判定されるようになったのです。
新築とは違って、控除の金額も期間も違いますが、それでも最大で１４０万円の控除が受けれるこの制度をフル活用して、賢い中古住宅購入に繋げていきたいですね♪
“リノベーションしたマンションは価値が下がりにくい”は大嘘です！
中古戸建にしても、中古マンションにしてもリノベーションすれば価値が下がりにくいなんて大真面目に書いているHPをたまに見かけますが、そんな理屈は有りません！
と、私個人は断言します。
これが正しいならリノベしたマンションは価値がその分上がるという事ですよね？
では何故国は固定資産税を上げないの？それは価値が上がると認めてないからですｗ
日本では新築に建てた時が建物評価のマックスで、それ以降手を加えても資産価値には影響しません。毎年毎年下がっていく一方です。
まあ売却する際に汚い部屋や使いづらい間取りよりも、綺麗で、使い勝手の良い間取りの方が売り易いのは間違いありませんが、１０００万掛けても、その時点で１０００万プラスにはならないという事です。
資産価値＝物件価格というのは、その時の時勢、景気、エリアの人気度そして需要と供給で決まるのです。
結論＝リノベーション費用は最小限で抑えるべし！
では、この記事を見ている方が知らないであろうバブルの時のお話を少し致します。
平成元年、私は１０歳当時鮮明に覚えている記憶が有りまして、父が自宅の一軒家を取り壊して、将来を見据えて１DK４０部屋のマンションを新築致しました。
その時父が嬉しそうに不動産の本を僕に見せながら、ウチの土地は今この価格なんだよと、１坪＝１４７万円 ２００坪有ったので２憶９４００万円ですかねぇ。
これを鮮明に覚えていた私は、今いくらなんだろうと調べてみました。
１坪＝５０万円 現在の価値１億円。。。
みなさんわかりました？これがバブルですｗ
余談が長くなりましたが、正しい知識を身に着けて、将来を見据えた正しいマイホーム選びをしたいですね♪
コロナが与えた資材高騰？
コロナが与えた住宅業界に関するものとしては、資材の高騰、設備機器の入手困難といったところが一番大きな影響でしょうか。
私もつい最近まで某大手ハウスメーカーに勤務しておりましたが、新築の坪単価は５～１５万ほどアップしております。
リノベーションは新築と比べて使う木材比率が低い為、新築ほどの影響は受けないにしても、壁に使われるパネルやボードは全て木材から出来ている為、値上がりは避けられない事態ですね。
本当に困ったものです。
人気の高い食洗器ミーレなども、今ではどこも販売停止になっています。
給湯器も三か月待ちだったり、トイレ関係も遅れているそうです。
日本ではメイドインジャパンではなく、海外の安いところで部品を作っているところが多い為、工場がコロナで稼働停止の影響をものモロに受けてしまっている状態ですね。
早く通常の状態になってくれるのを祈るばかりでございます。
住宅ローン諸費用ってどのくらいかかるの？
中古住宅購入する場合戸建にしろ、マンションにしろ諸費用は掛かります。
この金額は想像以上に負荷が掛かる金額になりますので、
住宅購入＋リノベ＋諸費用＝〇〇〇〇万円 という考え方をしっかり持って資金計画をしていきましょう！
それでは諸費用の内訳をご説明させて頂きます。
・登記費用・・・２０～５０万円前後
・固定資産税等・・・資産価値、時期によって変動
・印紙代・・・１万円～３万円前後
・仲介手数料・・・３％＋６万円＋消費税（１０％）
・物件価格２５００万円なら891000円。
・ローン事務手数料・・・32400円（金融機関によってバラバラ）
・住宅ローン保証料・・・０～１８０万円 借入金×２～４％金融機関で異なります。ローン金利プラスで上乗せ可能。（出来ない金融機関もあります）
・火災保険代金・・・３０～５０万円 年払い可能
どうでしょう？ざっくり計算しても２００万円前後にはなります。
これを加味しないで計画を立てると大変な事になってしまいます。
勿論、出来るだけ諸費用も抑えていきたいですよね！
手持ち金が少ない場合、ローンに組み込んだり、一括払いを年払いに変更したりと色々と方法は有ります。
まずは諸費用がこのくらい掛かるというのを計算の上で、マイホーム購入計画を立ててみてください。
我が家をプチリフォーム！
トイレの床のCF（クッションフロア）の張り替えとトイレットロールを追加しましたｗ 下の銀（IKEA）でございます。
床はまだ取り敢えず仮置き状態なので、細かな修正をして貼り付ける予定です。昨日ホームセンターに行ってビックリしたんですが、最近は剥がせる協力両面テープなるものがあるんですね！
これならこっそりプチリフォーム出来ちゃいます。
今日の作業時間は３時間。
新聞紙を使って型をとって、それをCFに当ててチョキチョキと工作しました。
ちなみに私が器用だと思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、
小学校の技術はいつも２。そして美術も２。
ええ。不器用ですとも。
そんな私でもプチリフォーム出来ちゃいますｗ
みなさんも気分転換にどうですか？
なお、賃貸住宅にお住まいの方は、大家さんに怒られない程度にｗ
リノベーションに掛かる時間？
さて中古住宅＋リノベーションはどのくらいの期間が必要か、購入してから概ね３ヶ月～6ヶ月が平均的ではないでしょうか。
新築の注文住宅（約１年）と比べると、圧倒的短期間でリノベーションは工事が完了して住めるようになります。
ここでみなさんに気をつけて頂きたい事が一つあります。
家を決める前に、希望の間取りやお風呂、キッチンなど決めておいた方が絶対に良いという事。
「は？家（部屋）も決まってないのにそんなの無理でしょ！？」
ごもっともです。
ですが、お風呂やキッチンは自分たちの好みの家が決まらなくても、見に行けるし決めれます。
勿論、決めるってのは買うって事ではないですよ。
何故早めに決めておいた方が良いかというと、中古住宅の場合スケジュールがタイトだからです。
一般的な物件購入の流れを見て下さい。
購入申し込み（買付け証明）
↓ 約２～３週間
物件契約
↓ １週間以内
住宅ローン本申込み
↓約２～３週間
融資実行（決済・名義変更）
住宅ローンの本申込みの際に金融機関からはリノベーションの請負契約書の提出を求められます。
中古住宅取得＋リノベ費用を合わせてローンを組むわけですから、当然といえば当然ですが、２～３週間でリノベーションの内容を決めないといけない訳です。
どうですか？みなさん２～３週間で決めれますか？
ゼロからスタートの場合なんてほぼ無理だと思います。
自分たちにある程度こうしたい、ああしたいを決めておいた方がいい理由はわかって頂けたでしょうか？
勿論、契約書を交わした以降に部屋の詳細の部品などは決めていくのですが、とにかく決める事が沢山あるので、慌てたくない方は自分の理想を出来るだけ具体的にしておいた方が良い事は間違いないですね♪
愛知県全域大雪⛄
日曜日すごい雪できたしたねぇ。
愛知県に来てから４年ほど経ちますが、雪なんて滅多に見る機会がなかったのに、名古屋市は降るんですねぇ。
最近引越ししてよくわかったんですが、今までマンション暮らしで２階以上に住んでいたんですが、１階って滅茶苦茶寒いんですね(´；ω；`)ｳｩ
築５０年のフルリノベした賃貸マンションなんですが、ビックリするくらい寒い！結構ガッツリリノベした物件なんですが、何故か窓は昔のまんま、、
そこまでするなら窓ガラスもペアガラスにして欲しかった。。。
ちなみに単窓の窓と、ペアガラスどのくらい変わるかというと、約4.7度だそうです。
もし予算に余裕があるなら、ペアガラスは絶対おすすめです！
残念ながらマンションは触れませんが、戸建ならなんだって出来ちゃいますからね♪
物件を見る際は、日が出ているとき、時間帯を変えて見る！
これは正に物件選びの王道のスタイルです。
時間を惜しまず何度でも見に行きましょう！